常見Q&A

何種建築物可適用「老宅延壽」申請修繕？

(1)老宅延壽計畫優先針對全國屋齡30年以上4至6樓公寓住宅及6樓以下透天住宅之合法建築物，提供公寓共有與專有部分以及透天室內外之修繕補助。
(2)修繕是以「一棟」為申請單位；有關合法建築物之認定，要依據使用執照或經地方政府認定之合法建築物證明文件為準。

公寓的定義？住宅比率怎麼算?屋齡如何認定？

(1) 公寓通常指一棟建築內劃分成很多獨立住家的建築物，每一戶都有自己的獨立出入口及生活空間，但建築物結構、樓梯、走廊、屋頂等公共區域則是所有住戶一起共有和管理。
(2 )住宅比率係指住宅使用之樓地板面積或戶數，必須超過總樓地板面積或總戶數1/2以上。住宅使用比率以使用執照登載為準；無法出具使用執照者，就以地政機關核發之建物登記謄本所載資料計算。
(3) 一般以建築物屋齡是使用執照登載竣工日期起算。
(4)取得合法房屋證明之建築物，其屋齡認定，則以合法房屋證明文件所載明之屋齡為準。

透天住宅的定義？非住宅使用的透天能否補助？如何認定？

(1)( 透天住宅（又稱透天厝），一般指的是一種整棟上下樓都屬於同一戶使用的住家。它通常是獨棟或連棟，透天的樓層可以從地下室一路連通到頂樓，是同一戶的完整空間，不像公寓那樣分層給不同住戶使用。而且透天的土地和建物通常都是同一個屋主持有，不像公寓那樣有很多分層所有權人。
(2)依補助辦法規定，補助 6樓以下透天住宅建築物，全棟應作住宅使用，且所有權人應為自然人。住宅使用比率是以使用執照登載為準；無法出具使用執照者，就以地政機關核發之建物登記謄本所載資料計算或申請人亦得自行舉證其他政府機關核發之證明文件，如房屋稅籍資料等，並由地方主管機關審認。如建築物有非住宅使用情形者，則不得申請本計畫補助。

我家在工業區(商業區、農業區、保護區…)，可以申請補助嗎?

(1)本計畫的目的是為了改善並優化老舊建築物機能與無障礙空間品質，增進高齡者行動的便利性及居住舒適性，故補助辦法係規範以合法住宅為主，並以直轄市、縣(市)主管機關核發「使用執照」登載為準。如果無法出具使用執照者，就以地政機關核發之「建物登記謄本」所載資料為準。
(2 )工業區、工業用地或一般所稱之工業住宅無法申請補助，但商業區、農業區及保護區則需認定屬於住宅使用的合法建築物就可以申請。如果還有疑問可進一步洽詢所在地之主管機關協助認定。
(3)另位於商業區之建築物，如整棟均屬住宅使用，仍得依規定申請本計畫補助。

合法建築物如何認定? 證明文件有哪些?

有關合法建築物之認定是看使用執照或經地方政府認定之合法建築物證明文件為準，或在建築管理實施前已建成且有核發證明之合法房屋證明作為證明。

「棟」的定義為何？「戶」如何的認定？

老宅延壽補助計畫所稱以「棟」為補助單位，原則係以單一共同樓梯及出入口為1棟。「戶」係指建築物內可獨立使用且可分別登記所有權的單位，一般多以分層所有登記或門牌及所有權人欄位來查驗。

建築物結構安全性能（耐震能力）評估結果，會否影響「老宅延壽」申請？

(1)原則上不影響申請，建築物結構安全性能（耐震能力）評估結果，是讓建築物所有權人瞭解持有建築物結構安全狀況。
(2)如有提高建築物耐震能力之需求，也可以另外向國土署住宅組申請弱層補強工程補助。

結構安全性能(耐震能力)評估的申請程序為何？

如果已經辦理過結構安全性能評估，是不是就不用再評估?

是的，如民眾先前已持有結構安全性能評估報告書，原則上無須重新辦理，且無期限之限制。

申請「老宅延壽」補助是否須配合拆除違章建築或違規物（突出外牆面之鐵窗、雨遮、頂樓加蓋等）

不用。合法建築物常見之附屬違章建築或違規物（如突出外牆面之鐵窗、雨遮、頂樓加蓋等），不會因申請本計畫而被強制要求拆除。申請人如有改善需求，亦可考量申請「老舊招牌、違規物及違章建築拆除工程」相關補助。惟仍建議民眾避免於修繕過程中，自行增建或變更施作內容而形成新的違章建築；如有相關認定疑義，建議洽詢所在地地方建築主管機關。

如果社區已經進入都市更新或危老重建的程序，並且已經報核事業計畫或重建計畫，是否還可以申請修繕補助？

不可以依補助辦法規定，如已進行都市更新或危險及老舊建築物重建程序，且已報核都市更新事業計畫或已申請重建計畫，均不得申請公寓或透天住宅建築物修繕補助。

「老宅延壽」與「都市更新整建維護」有何不同？

都市更新整建維護，是依據「都市更新條例」規定程序處理都市計畫地區更新單元內原有建築物之改建、修建或維護；由於都市更新應以增進公共利益及改善都市景觀為原則，故應以建築物外牆立面及屋頂修繕為主要補助項目，且違規物、違建或與使照竣工圖說不符者，應一併處理。
(2)老宅延壽係為因應國內人屋雙老課題，希望在短期內改善並優化老舊建築物機能與無障礙空間品質，增進高齡者行動的便利性及居住舒適性，優先針對 30 年以上 4 至 6 樓公寓住宅及 6 樓以下透天住宅，補助改善居住室內外環境，同時也呼應相關部會重大政策，包括衛福部長照政策、經濟部 ESCO 節能政策及本部住宅政策。
(3)兩者之政策目的、補助對象與條件、推動方式都不同，比較
如下表

項目	老宅延壽機能復新	都市更新整建維護
目的	為因應國內人屋雙老課題，透過優化建築物機能與無障礙空間品質，增進高齡者行動的便利性及居住舒適性；並呼應相關部會重大政策，包括衛福部長照政策、經濟部 ESCO節能政策及本部住宅政策。	為改善都市景觀及居住環境，並增進公共利益。
補助對象	管委會、管理負責人、全體區分所有人。	更新會、管委會。
補助範圍	補助屋齡30 年以上 4 至 6 樓公寓住宅及 6 樓以下透天住宅改善項目除了室外環境之外，也包含室內空間的改善。	補助屋齡20 年以上建築物改善項目僅含外牆立面及屋頂等修繕為主。
補助條件	A. 已辦理結構安全性能評估初步評估或詳細評估。 B. 公寓住宅使用比率應達 1/2 以上按使用執照登載所住宅使用之樓地板面積或戶數計算 ))，透天全棟須為住宅。 C. 除 6 樓以下透天住宅外，公寓建築物內設籍之戶籍成員應包括下列其中 1 項。年滿 65 歲以上之長者。。具中低收入戶資格。。屬長照需要等級第 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象。	A. 位於都市計畫地區。 B. 符合直轄市、縣市主管機關所定更新單元劃定基準。
補助程序	免經都市更新作業及審議程序，簡化提案及審查程序，檢齊補助計畫書及應備文件送由地方政府書面審查隨即可核准補助。	1.補助程序應由需經地方政府初審及中央複審通過，始得核予補助。 2.另應依都市更新條例所定程序辦理相關作業。

已向地方政府申請過整建維護補助，還可以再申請「老宅延壽」嗎?

可以，但同一棟建築物已依其他法令或計畫申請相同補助項目並獲核准者，不得再申請「老宅延壽」之同一補助項目；例如公寓專有部分修繕補助部分，如已依其他法令或計畫申請補助建築物立面修繕則不得再申請「老宅延壽」的建築物立面修繕補助，但可以申請其他室外及室內修繕的補助。

施工中或已完工的申請案件，可以申請補助嗎？

不行。施工中或已完工的申請案件，不得溯及既往申請補助。本補助辦法規定，申請人申請老宅修繕補助，應檢具相關文件向直轄市、縣（市）政府申請、經審查及核准後始能施工及核發補助，故施工中或已完工的申請案件不可以申請補助。

老宅延壽補助申請步驟為何？

民眾申請老宅延壽補助步驟可分為 3 個階段申請說明及
流程圖如下：
(1)第一階段修繕需求申請申請人填寫基本資料（含聯絡方式、申請範圍）及補助項目，並授權地方服務團隊調閱建物謄本、合法房屋證明、使用執照、竣工圖及測量成果圖等文件由地方政府或服務團隊協助檢核身分是否符合補助規定，並主動接洽社區提供諮詢輔導。
(2)第二階段：修繕補助計畫申請，申請人或申請人委託專業者於公告受理期間，向地方政府提出修繕補助計畫申請。
(3)第三階段：施工及請款，經地方政府核定補助後，申請案件進入施工階段，原則須於 1 年內完工，並得視情形申請展延 6 個月，最多 2 次為限。